ОБМЕН С ДОПЛАТОЙ

- Прямые обмены на рынке проводить все тяжелее и тяжелее, причиной этого является с одной стороны действующее законодательство, в соответствии с которым возможен обмен только жилья, предоставленного по социальному найму, на другое жилье, либо жилья в собственности на другое жилье в собственности, с другой стороны - нарушение классических формул обмена: 3-х комнатную квартиру меняем на две 1 комнатных, 2-х комнатную на 1 комнатную и комнату, сегодня если кому-то так удается поменяться без доплаты, то это очень большая удача.

Поэтому если мы хотим в разумные сроки решить свой жилищный вопрос, нам приходится обращаться к схеме продажа своей квартиры и покупка другой квартиры (квартир) вместо прямого обмена. Плюсы в этой схеме понятны, ты можешь продать свою квартиру любому покупателю, которого устраивает цена, и взамен купить себе другую квартиру, подходящую по цене и иным параметрам, и в вашем распоряжении все многообразие вариантов представленных на рынке. Существуют и минусы - всех волнует вопрос, как не оказаться в ситуации, когда своя квартира продана, деньги за квартиру получены, а купить мы ничего себе не можем, и в итоге мы остались без квартиры, с деньгами которые нам не нужны. Это, конечно, в худшем случае, а в лучшем мы пытаемся найти покупателя, нам никто не звонит, и не смотрит нашу квартиру, а если мы все же нашил покупателя, то не можем найти подходящий вариант. А время уходит, квартирный вопрос не решен.

Почему это могло произойти?

Первое: мы неправильно оценили свою квартиру. Как сегодня происходит оценка, смотрим открытые источники информации, например, тот же бюллетень недвижимости, иные базы и издания, находим там аналогичные варианты, смотрим цены, и, конечно же, для себя любимого выбираем самые дорогие варианты, соответственно свою квартиру мы обязательно оценим по самой высокой цене. Забывая, что в ценах, представленных в открытых источниках, цена указана с учетом услуг агентства, а также по некоторым вариантам заложена возможность торга - 5-10 %.

Второе: подбираем опять же в открытых источниках альтернативные варианты квартир для себя. Тут полностью противоположная ситуация. Из всего многообразия выберем самый дешевый вариант, не понимая пока, насколько такой вариант может нам подойти, но уже рассчитывая на определенную доплату.

При таком подходе нам будет очень сложно найти покупателя на свой объект, а потом подобрать квартиру для себя. Соответственно, не стоит недооценивать важность правильной оценки того, что продаем, и того, что покупаем.

Третье: продаем свое только при условии одновременной покупки альтернативной квартиры для себя, при том полностью понятной с документально-юридической точки зрения (юридическая чистота объекта), и понимая, как будет происходить выписка и освобождение по приобретаемой нами квартире.

Не чувствуете себя уверенным, боитесь потерять время - обращайтесь к риелтору.

Как выбрать агентство – обращайтесь только в агентство, являющееся членом общественного риелторского объединения (сегодня у нас в городе три общественных организации – Гильдия риелторов Санкт-Петербурга, Ассоциация риэлторов, Санкт-Петербургская палата недвижимости). Почему это важно - компания готова быть на виду, готова соблюдать правила игры, установленные на рынке, не боится контроля со стороны общественного объединения.

Признак профессионального сотрудника - специалист компании не стремится получить от вас информацию по телефону, а приезжает к вам на объект (даже если вы говорите ему, что еще не готовы будете сразу заключить договор), и на объекте описывает вам всю технологию сделки, называет цену объекта, как правило, некую вилку цены, и говорит, почему ваш объект может стоить таких денег. Не стесняйтесь задавать вопросы, много вопросов - только так вы отличите профессионала.

В любом случае не теряйте бдительности, внимательно читайте все документы, которые подписываете, старайтесь получить об агентстве недвижимости информацию из разных источников. К сожалению, обращение по рекомендации к частному специалисту не является гарантией надежного проведения сделки.

www.dinas.ru