ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ ИЛИ КОМНАТЫ КАК ГАРАНТИЯ СПОКОЙСТВИЯ.

Во всем цивилизованным мире люди предпочитают быть застрахованными в любых ситуациях, связанных со сделками на рынке недвижимости.  Аренда питерского жилья – не исключение. Сдача(аренда) квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге или найм объекта недвижимости – сделка, требующая предусмотрительности особой. Арендаторы жилья, не подписавшиеся ни под каким документом, могут натворить дел в вашей квартире, а спрашивать фактически будет не с кого. И наоборот – в съемном жилье, при отсутствии грамотного договора аренды, вы не застрахованы от неправомерных действий арендодателя по отношению к вашему имуществу в ваше отсутствие. Это только в общих чертах, на самом деле проблем с «арендой на честном слове» бывает гораздо больше.  Таким образом, договор аренды квартиры – это в первую очередь возможность найти двум сторонам общий язык, общение на котором позволит избежать разногласий в дальнейшем.

Оговорите все в договоре аренды жилья

В договоре аренды стоит оговорить как можно больше деталей: описать имущество, которое находится в съемной или сдаваемой квартире; зафиксировать, в какие сроки и каким образом будет осуществляться оплата; когда может появиться в съемной квартире хозяин с проверкой. В договоре аренды жилья также максимально прописываются ограничения арендаторов: можно ли делать ремонт в квартире, заводить домашних животных, вешать полки и прочие моменты.

По какому праву? Правовые аспекты договора аренды

При подписании договора аренды или найма квартиры, комнаты крайне важно обратить внимание на наличие так называемых правоустанавливающих документов. Это те документы, на основании которых квартира, комната или другой объект найма принадлежит владельцу. От их наличия зависит, имеет ли он право с указанным объектом совершать какие бы то ни было сделки. Правоустанавливающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством. Если договор аренды или найма подписывается представителем какой-либо из сторон, у него должна быть грамотно оформленная доверенность с указанием полномочий. Например, имеет ли право доверенное лицо получать арендную плату, расторгать договор аренды и пр. По закону договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Таким образом, если срок не прописан, договор считается заключенным на это время. Государственная регистрация договора аренды осуществляется в Управлении Регистрационной Службы.

Без чего не обойтись при подписании договора аренды в Санкт-Петербурге

В договоре аренды или найма жилого помещения обязательно должны быть прописаны реквизиты обеих сторон. А именно: фамилия, имя, отчество; адрес (временная или постоянная регистрация); паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты. Есть еще так называемые существенные условия договора аренды жилья, без которых он может быть признан недействительным. К ним относятся: объект договора, характеристики помещения (адрес, площадь, этаж и пр.), ставка арендной платы и порядок ее начисления и возможного изменения в будущем, сроки оплаты, срок действия договора, описание прав и обязанностей сторон, подписывающих соглашение. Грамотно составленный договор аренды защитит обе стороны от преждевременного прекращения его действия, задержек с арендной платой, фактов субаренды (передачи помещения третьему лицу без согласия арендатора).

Расторжение договора аренды

Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию как арендатора, так и арендодателя. Арендодателя может не устроить, если арендатор квартиры в Петербурге неоднократно нарушает условия договора, используя квартиру или находящееся в ней имущество не по назначению; значительно ухудшает состояние квартиры (комнаты) либо имущества; не вносит арендную плату в указанные договором сроки. При желании арендодатель может установить и другие условия расторжения договора. Однако требовать досрочного расторжения договора арендодатель может только после письменного предупреждения арендатора.  Арендатор квартиры в Петербурге также имеет возможность досрочно расторгнуть договор по суду, если: арендодатель чинит препятствия в пользовании помещением или имуществом; имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию и не описанные в договоре аренды; имущество оказывается в непригодном состоянии не по вине арендатора. Также как и арендодатель, арендатор квартиры в Петербурге может поставить дополнительные условия для досрочного расторжения договора аренды.

Налоги при сдаче квартиры, комнаты в аренду

Налоги – это неизбежное зло. Сдавая в аренду квартиру или комнату в Санкт-Петербурге, вы, как собственник, получаете доход, который и облагается налогом. Его размер зависит от вашего статуса. Так, для налоговых резидентов России (российские и иностранные граждане, проживающие на территории РФ фактически более 183 дней в году) налоговая ставка составляет 13% от суммы получаемого дохода. Если договор аренды Вы заключаете с юридическим лицом, оно берет на себя обязательство по вычету и перечисления налога. Соответственно, арендная плата, которую Вы получите в итоге, будет уменьшена на сумму налога. Налоговые нерезиденты (граждане, имеющие источник дохода в РФ – в наешм случае – сдаваемую жилплощадь) выплачивают 30 %. Для индивидуальных предпринимателей существует отдельная процедура по выплате налогов.

На заметку нанимателю и наймодателю

Иногда арендатору квартиры в Санкт-Петербурге при подписании договора аренды приходится вносить страховой депозит (денежный залог, как правило, в размере месячной арендной ставки). Это нужно для того, чтобы собственник помещения был застрахован на случай нанесения ущерба квартире и имуществу. Если до конца действия договора этот случай не наступает, залог должен быть возвращен арендатору (либо засчитан в качестве последнего платежа). Если вы желаете сдать в аренду элитную квартиры в Санкт-Петербурге с дорогостоящим ремонтом и ценным имуществом, ее можно заранее застраховать. Застраховать элитную квартиру можно, в том числе, и на случай пожара, повреждения водой, злоумышленных действий арендатора и третьих лиц.

Это несложно

Кажется, мы одновременно и убедили Вас в необходимости заключения договора аренды, так и в том, что эта процедура слишком утомительна. Однако специалисты компании «Проспект-Недвижимость» всегда рады помочь своим клиентам избежать лишней траты времени на изучение всех юридических тонкостей. Оформив договор аренды в нашей компании, вы сэкономите время и силы, и сохраните хорошие отношения с арендодателем/арендатором на весь срок действия договора.
Обращайтесь в компанию "Проспект-Недвижимость" по телефону в Санкт-Петербурге: 7777-987, в Сосновом Бору: (81369) 222-69