Выборгский р-н, Приморск, 2 м2,
г. Сосновый Бор, д.1, 4215 м2,
Фешенебельные офисы, складские помещения, логистические комплексы – эта и другая коммерческая недвижимость ежедневно продается и покупается во многих городах. Купить помещение в Санкт-Петербурге коммерческого назначения во все времена считалось одним из самых прибыльных вложений.
В докризисный период инвестиция в недвижимость была самой перспективной и надежной. Случалось, что цена на то или иное помещение вырастала за год в несколько раз. Поэтому купить помещение в Санкт-Петербурге с целью его последующей перепродажи считалась беспроигрышным вариантом. На сегодняшний момент ситуация несколько изменилась: инвесторы, прежде чем вложиться в проект, стараются предусмотреть все возможные риски.
Стоимость недвижимости в Петербурге во время кризиса существенно снизилась, однако сейчас рынок недвижимости оживает, и цены снова начали расти. По мнению экспертов больше половины коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, выставленной на торги, предлагается по сильно завышенным ценам. При этом высокая стоимость объекта не всегда объясняется дефицитом предложения. Купить помещение в Санкт-Петербурге сейчас не составляет большого труда. А высокие цены объясняются отчасти нежеланием владельца коммерческого объекта продавать его, в связи, с чем он намерено назначает цену гораздо больше реальной. Таковой является, например, коммерческая недвижимость на Невском проспекте и ближайших к нему улиц.
Однако серьезные инвесторы не торопятся вкладывать деньги, в какой бы то ни было проект, предварительно не просчитав его рентабельность самым тщательным образом. Основным критерием, который позволяет составить объективное мнение о рыночной стоимости объекта, является соотношение цены объекта недвижимости к величине чистой годовой прибыли, которую он приносит. Специалисты в области коммерческой недвижимости Санкт Петербурга считают, что именно этот показатель позволяет объективно оценить, насколько определенный проект привлекателен для инвестиций.
В Петербурге сроки окупаемости коммерческих объектов были всегда несколько меньше, чем в той же Москве или любой европейской стране. В среднем коммерческий проект должен себя окупить за 5-8 лет, тогда как в Европе этот срок в два, а то и в три раза больше. Поэтому многие зарубежные инвесторы считают привлекательными некоторые коммерческие проекты Северной столицы для капиталовложений.
Однако здесь тоже нет однозначных решений. Как правило, чем выше класс определенного объекта, тем дольше срок его окупаемости. И наоборот, чем хуже качество коммерческого объекта, тем меньше сроки его окупаемости.
В ближайшем будущем запланировано строительство новых, более качественных объектов коммерческой недвижимости в Санкт Петербурге. Это, безусловно, отразится на сроках возврата вложенных инвестиций, что, по мнению профессионалов, может стать характерным показателем устойчивости рынка недвижимости и экономики в целом.