Здравствуйте. Скажите пожалуйста, в браке с 1991 года - в этом же году приватизировала свою квартиру впоследствии продала. 27.10.1994 года выписалась из нее, и прописалась к мужу 18.11.1994 г. 30.11.1994 - муж со своей мамой приватизировал квартиру пополам, после ее смерти стал единоличным собственником. В этой квартире прописаны я, двое несовершеннолетних детей и муж. Сейчас у нас произошел развод, знаю намерения мужа выписать меня как бывшего члена семьи собственника, а детей нет. Вопрос: в статье "проблемы с отказниками" по ст.19 ФЗ - мой случай подходит? т.е. я в свое время использовала право на приватизацию, была нанимателем по договору соц.найма и я отказалась от приватизации. Помогите пожалуйста - разобраться в моем вопросе. И если дети остаются зарегистрированными, какие у нас права? Спасибо
Посмотреть ответ
Здравствуйте, Татьяна. Вы в чистом виде к "отказникам" не относитесь, поскольку ваш отказ для приватизации был не нужен, но вы были прописаны на момент приватизации, и это дает вам дополнительные права, в любом случае бывший может выписывать вас только в судебном порядке, детей выписать будет проблематично, поскольку родственные отношения мужа и детей с разводом не прекращаются, а если по разводу дети остаются проживать с вами, то и ваши права на проживание в этой квартире довольно серьезные.
С уважением, Юрий Сергеев
Исполнительный директор Гильдии риелторов Санкт-Петербурга.
хочу продать две комнаты в коммунальной квартире своему соседу какие документы для этого потребуются и каков порядок действий при оформлении сделки
Посмотреть ответ
Здравствуйте, Михаил!
Для продажи необходим правоустанавливающий документ, зарегистрированный в законном порядке, кадастровый паспорт на квартиру (подходит старый), выписка из ЕГРП. Порядок сделки примерно следующий: закладываете деньги в банковскую ячейку, тут важно знать, какому банку можно доверять, в плане хранения денежных средств, поскольку ответственности за содержимое банковской ячейки банк не несет, второй важный момент, порядок пользования банковской ячейкой, тут все зависит от нюансов сделки, далее договор купли-продажи, можно делать в нотариальной или простой письменной форме, и регистрация в ФРС. В общем на словах все просто, а на практике полезен некоторый опыт.
С уважением, Юрий Сергеев
Исполнительный директор Гильдии риелторов Санкт-Петербурга
Здравствуйте!В начале2009 предупредил своих соседей по коммуналке о продаже своей(комнаты) доли в коммунальной квартире.В мае 2010 повторил предложение, о преимущественном праве покупки при свидетелях .Покупать- не хотят,писать отказ тоже отказываются.Им не плохо живется в отдельной квартире,т.к.я ,там в настоящее время не проживаю.В начале декабря отправил через нотариуса письма.Что делать дальше,если соседи откажутся от получения не только писем,но и извещений о письмах.
Посмотреть ответ
Здравствуйте, Алексей. В последнее время у нас проходили сделки, когда для продажи комнаты и регистрации, было достаточно уведомления соседей через нотариуса и отметки почты о невозможности вручения уведомления. Так что в вашем случае нужно получить отметку на почте и совершать сделку купли-продажи.
С уважением, Юрий Сергеев
Исполнительный директор Гильдии риелторов Санкт-Петербурга
Здравствуйте. У меня есть документ Договора купли-продажи. Подскажите, какие ещё нужны документы, для полного оформления квартиры?
Посмотреть ответ
Здравствуйте, Виктория!
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в регистрационной службе, и соответственно к договору должно быть свидетельство о праве собственности, кроме того, требуется технический или кадастровый паспорт на квартиру, срок выдачи большого значения не имеет, но лучше ориентироваться на дату после 2001 года, тут надо смотреть, какой конкретно инвентаризационный документ у вас на руках – эти документы являются базовым комплектом, кроме этого могут потребоваться и другие в зависимости от вашей ситуации.
С уважением, Юрий Сергеев
Исполнительный директор Гильдии риелторов Санкт-Петербурга
Здравствуйте. Я хотел бы купить квартиру в Петербурге, но тут услышал что для этого необходима прописка в СПб либо ЛО. Другие говорят что достаточно временной регистрации. В связи с этим появился вопрос: Что конкретно нужно чтоб я мог купить квартиру в Петербурге? Заранее благодарен за ответ.
Посмотреть ответ
Здравствуйте, Денис! Купить квартиру в Санкт-Петербурге может любой человек, в том числе и иностранец, и никакая регистрация, или как ранее это называлась прописка, не требуется. Нужен действующий российский паспорт, для иностранца – паспорт с российской визой.
Юрий Сергеев
Исполнительный директор
НП "Гильдия риелторов Санкт-Петербурга"
Вопрос по поводу освободившейся комнаты в коммунальной квартире. Вопрос в следующем: есть ли какой-то строго регламентированный порядок предоставления комнаты, если на нее претендуют сразу несколько семей. Что является приоритетным? Срок, который семья стоит на очереди, или кол-во метров приходящихся на одного человека, или приватизированная это комната или нет, или еще что-то??? Где можно получить грамотный квалифицированный ответ на эти вопросы??? Я знаю, что если на освободившуюся комнату претендуют две и более семьи, и все имеют право ее получить. Тогда спорное дело выносится на обсуждение окружной жилищной комиссии. При этом учитывается: - год постановки на учет: кто дольше простоял в очереди, тому зеленый свет; - размер занимаемых ими комнат, сколько квадратных метров приходится на одного члена семьи; - дата регистрации на занимаемой площади; - состав семьи. И другие обстоятельства - состояние здоровья, возраст, планировка помещения. Наша конкретная ситуация такова: на комнату претендуют ТРИ семьи, В каждой комнате прописаны по ЧЕТЫРЕ человека, Все стоят на очереди, Кому все-таки достанется комната, И где можно проконсультироваться по этому вопросу??? С уважением, Игорь.
Посмотреть ответ
Здравствуйте, Игорь. Порядок предоставления освободившегося жилого помещения четко описан в ст. 59 Жилищного кодекса РФ, процитирую эту статью полностью:
"1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Соответственно в вашем случае комната должна быть предоставленна тому, кто соответствует описанным критериям, если же таковых будет несколько, то данный опрос будет решаться в судебном порядке.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.
Вопрос: Можно ли сдавать неприватизированное жилое помещение?
Посмотреть ответ
Ответ: В соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя, т.е. Администрации района Санкт-Петербурга, и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, т.е. 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления, т.е. 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек и 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
С уважением, юрист компании "Смирнов и К"
