Цены на недвижимость: прогноз на будущее
Гильдия риэлторов Санкт-Петербурга / Купить, продать квартиру, комнату, коммерческую, загородную, зарубежную недвижимость в Санкт-Петербурге СПб - Новости /-
Начиная с августа текущего года, наблюдается заметная активизация рынка. Идет «вымывание» самого недорогого жилья — комнат и однокомнатных квартир. В начале октября самая низкая планка цены на однокомнатную квартиру составляла 2,4 — 2,5 миллиона рублей. Как следствие, этот процесс тянет за собой паровозом и более дорогое жилье. Но чем больше по площади и качественнее жилье, тем меньше рост цены.
Сейчас можно говорить о росте цены сделки на 5-10% за период с августа по ноябрь. Тем не менее, сейчас цены намного ниже, чем они были три года назад. К докризисному уровню лета 2008 года цены еще не подошли. Начиная с лета 2008, падение продолжалось вплоть до 2010 года, и цены на вторичном рынке снизились в среднем на 35-40%. В 2010 году обозначилась некая стабильность. Начиная с августа 2011 года, цены растут и отыграли 10-15% докризисного уровня.
За последние два месяца увеличилось количество сделок по дорогим квартирам стоимостью 5-6 миллионов рублей и выше. Но как и прежде, сделки по таким квартирам составляют малую часть от общего количества сделок. Заметен более сдержанный и обдуманный подход к ипотечным займам со стороны потенциальных покупателей.
В долевом строительстве также налицо активизация рынка и растущие продажи квартир-студий и однокомнатных квартир. Отмечаем более спокойное и доверительное отношение в принципе к покупке строящегося жилья. Появились мощные кварталы застройки, активно развивающиеся, предлагающие ликвидные варианты. К примеру, один квадратный метр в однокомнатной квартире в жилом массиве «Северная Долина» еще летом стоил 55 тысяч рублей; сейчас квартира третьей очереди, состоящей на 90% из однокомнатных квартир, продается по цене уже 70 тысяч рублей за квадратный метр, и таких квартир в продаже практически не осталось. Также активно развиваются ещё несколько жилых массивов в "спальных районах" города.
В декабре-январе ожидаем стабильные цены с некоторым фоновым инфляционным ростом. Если ставки по ипотеке вырастут, предполагаем снижение цен в результате уменьшения спроса.
Аналитический прогноз представлен
заместителем генерального директора АН "Динас"
Александром Яковлевичем Белкиным